Valorização das Terras no Norte do Espírito Santo
O valor do hectare de terra no Norte do Espírito Santo está entre os mais altos do Brasil, alcançando impressionantes R$ 200 mil em municípios como Linhares, São Mateus e Aracruz. Estes preços se equiparam aos praticados em Franca, no interior de São Paulo. Essa constatação é resultado de um levantamento realizado pela Zera.ag, que se especializa em financiamento privado para o agronegócio. O estudo revela que fatores como relevo favorável e ampla disponibilidade de água tornam a região atrativa para os investidores.
Contudo, o principal impulsionador dessa valorização nos últimos quatro anos é a ascensão do preço do café e a alta produtividade do conilon, a variedade que predomina na região. Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, explica que “estamos observando uma valorização das áreas de café em todo o Brasil, superando o que foi visto com as áreas de soja. O contexto do Norte do Espírito Santo é especialmente interessante. Quase todas as lavouras são irrigadas, o que eleva a produção.”
A combinação de margens mais altas no cultivo do café e a consequente disposição dos produtores em investir mais em terras têm sido cruciais. Essa maior demanda por propriedade rural também intensifica a pressão sobre os preços, resultando no cenário atual de valorização, que é visível na região.
Análise do Mercado de Terras no Brasil
Octaciano Neto também ressalta que o levantamento se baseou em dados de fundos listados na Bolsa de São Paulo que investem em agricultura em grande escala. Isso significa que se considerou principalmente áreas extensas, que diferem das áreas de hortifrúti — como as encontradas na região de Pedra Azul, que são mais caras, mas não têm a mesma extensão das terras analisadas.
Os preços das terras variam consideravelmente pelo Brasil, refletindo as particularidades de cada região. Em Franca, por exemplo, os valores dos hectares oscilam entre R$ 150 mil e R$ 200 mil. Já em Piumhi, Minas Gerais, o preço é de R$ 120 mil por hectare, enquanto em Gaúcha do Norte, Mato Grosso, o valor cai para R$ 80 mil por hectare. Por outro lado, em Correntina, na Bahia, os preços são ainda mais acessíveis, girando em torno de R$ 45 mil por hectare. Confira a tabela com alguns preços praticados em diversas localidades:
- Franca, SP: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Linhares, ES: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Piumhi, MG: R$ 120 mil / hectare
- Gaúcha do Norte, MT: R$ 80 mil / hectare
- Correntina, BA: R$ 45 mil / hectare
- Balsas, MA: R$ 55 mil / hectare
- Cachoeira do Sul, RS: R$ 30 mil / hectare
- Sorriso, MT: R$ 120 mil / hectare
Como podemos observar, a situação do mercado de terras no Espírito Santo é emblemática e reflete tendências que vão além da simples valorização imobiliária, trazendo à tona questões sobre a sustentabilidade e a eficiência na produção agrícola.
