Destaques do Dia no Mercado de FIIs
Nesta quarta-feira, 18 de março, os fundos imobiliários XPML11, SNEL11 e AAZQ11 se destacaram no cenário do Bom Dia FIIs. Na sessão anterior, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) finalizou o pregão em 3.875,45 pontos, apresentando uma leve queda de 0,15%, o que corresponde a uma diminuição de 5,82 pontos em relação ao fechamento anterior.
Durante o dia, o IFIX variou entre uma mínima de 3.875,45 pontos e uma máxima de 3.883,48 pontos, indicando uma movimentação em uma faixa estreita. O resultado de fechamento ficou abaixo do nível observado na sessão anterior, que estava em 3.881,27 pontos.
XPML11 e a Aquisição do Shopping Pátio Higienópolis
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a compra de 9% de participação no Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo, por um total de R$ 236,7 milhões. A transação foi confirmada em um fato relevante publicado ao mercado.
Esse negócio, que foi finalizado em 17 de março, é uma continuação do processo que começou em 10 de dezembro de 2025, com a assinatura de um memorando de entendimentos. A venda foi aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE), após o cumprimento de todas as condições pré-estabelecidas. Com essa venda, o BBIG11, que anteriormente detinha a participação, passa a manter uma fatia remanescente no ativo.
SNEL11: Crescimento e Liquidez em Alta
Outro destaque do dia foi o fundo SNEL11, que alcançou a marca de 80 mil cotistas. Esse crescimento é um reflexo da ampliação da liquidez e do fortalecimento da estratégia do fundo no setor de energia solar. No mercado secundário, o volume negociado superou R$ 45,1 milhões em janeiro, com uma média diária de transações acima de R$ 2,1 milhões, evidenciando o crescente interesse dos investidores.
Recentemente, o SNEL11 teve um dia de negociação que ultrapassou R$ 17,8 milhões, o maior volume de negociações desde o início de suas operações na bolsa. O aumento da liquidez tende a reduzir os spreads e facilitar o ingresso de investidores institucionais.
AAZQ11: Foco em Crédito Agro
O fundo AAZQ11, por sua vez, manteve sua estratégia voltada para o crédito agro, reportando em fevereiro um dividend yield mensal de aproximadamente 1,25%, o que representa cerca de 19% ao ano. O fundo distribuiu R$ 0,105 por cota e teve um resultado de cerca de R$ 2,2 milhões, refletindo a performance da sua carteira composta por ativos de crédito agro.
No fim do mês, cerca de 99% do patrimônio líquido do AAZQ11 estava alocado em ativos, predominantemente em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que compunham 68,6% da carteira. Além disso, o fundo tinha uma exposição significativa a Fiagros de direitos creditórios, que representavam 26,4% do total. A taxa média de carrego dos ativos foi de 3,78%, enquanto o retorno líquido da carteira ficou em torno de CDI + 2,57% ao ano.
Novo Contrato entre Shopee e BGRB11
Finalmente, o fundo imobiliário BGRB11 anunciou um novo contrato de locação com a Shopee, que ocupa o Edifício B32, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. O aditivo contratual, divulgado em 16 de março de 2026, estende a locação existente por mais cinco anos, até 2031, com um aumento aproximado de 21% no valor do aluguel.
Além da renovação, o BGRB11 firmou também um novo contrato para uma área adicional de 9.824 m², com o mesmo prazo de cinco anos. Os valores dessa nova locação estão alinhados aos novos patamares estabelecidos após a revisão do contrato atual, evidenciando a continuidade do espaço como um ícone corporativo no coração financeiro da capital paulista.
