Crescimento das vendas de imóveis em Natal no início de 2026
O mercado imobiliário de Natal mostrou força nos primeiros meses de 2026, com um aumento significativo de 47% nas vendas de imóveis residenciais verticais, em comparação ao mesmo período de 2025. Foram comercializadas 349 unidades, contra 237 no ano anterior. No acumulado dos últimos 12 meses, o crescimento foi ainda mais expressivo, atingindo 54%, com 1.661 imóveis vendidos, frente a 1.081 em 2025. Esses dados fazem parte do Censo Imobiliário 1º TRI 2026, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica e encomendado pelo Sinduscon-RN e Sebrae-RN.
Contraste entre Natal e a Região Metropolitana
Enquanto Natal teve desempenho positivo, a Região Metropolitana (RM) apresentou queda nas vendas de apartamentos. O primeiro trimestre registrou uma redução de 20% nas vendas, passando de 232 para 186 unidades, e, no acumulado dos últimos 12 meses, a queda foi de 27%. Além disso, os lançamentos de apartamentos na Grande Natal despencaram 80%, caindo de 409 para 83 no trimestre. Apesar disso, o Sinduscon-RN considera que o crescimento da capital potiguar foi suficiente para manter uma perspectiva positiva para o setor imobiliário.
Valorização dos imóveis e concentração dos lançamentos
Os imóveis em Natal continuam se valorizando, com o preço médio do metro quadrado chegando a R$ 9.283, o que representa uma valorização trimestral de 13%. Os apartamentos de um dormitório foram os que mais se valorizaram, alcançando R$ 13.183/m². A maior parte dos lançamentos concentrou-se na capital, responsável por 59,9% das novas unidades no trimestre. O bairro de Neópolis liderou em quantidade de lançamentos, seguido por Passagem de Areia e Pirangi, ambos localizados em Parnamirim.
Diferenças de preço entre bairros de Natal
Entre os bairros com os metros quadrados mais caros estão Petrópolis (R$ 12.621), Areia Preta (R$ 10.489) e Tirol (R$ 10.148). Já os bairros com os menores preços são Pajuçara (R$ 5.819), Cidade da Esperança (R$ 5.980) e Potengi (R$ 6.343). Essa variação reflete o perfil diverso do mercado imobiliário da capital potiguar, com opções para diferentes faixas de investimento.
Desafios e perspectivas para o mercado imobiliário potiguar
Apesar dos números positivos, o setor ainda enfrenta desafios importantes que podem afetar seu desempenho nos próximos meses. O aumento dos custos, a disponibilidade de crédito, o comportamento das taxas de juros e a necessidade de investimentos em infraestrutura urbana são pontos destacados pelo Sinduscon-RN. Sérgio Azevedo, presidente do sindicato, afirma que o mercado iniciou 2026 com indicadores favoráveis, mas que é preciso transformar esse crescimento em um ciclo sustentável.
Estoque e velocidade de venda no segmento Minha Casa Minha Vida
No fim do primeiro trimestre, Natal contava com 1.295 unidades disponíveis para venda, número 7% menor que no ano anterior. Na Região Metropolitana, a oferta foi de 264 unidades. A maior parte do estoque está concentrada em empreendimentos econômicos e de padrão standard, que representam mais de 70% da oferta total. No mesmo período, o segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV) alcançou o Índice de Velocidade de Venda (IVV) de 24,2%, superando imóveis de médio padrão (13,5%) e de luxo (10%).
Confiança do setor e demandas regionais
Francisco Ramos, diretor executivo da Constel, observa que os dados reforçam a confiança do mercado, embora ressalte a necessidade de atenção a fatores como reforma tributária, variação do dólar e evolução da taxa Selic. Wescley Magalhães, gerente da MDNE no RN, destaca a demanda reprimida da região, especialmente no segmento MCMV, que apresenta o maior índice de velocidade de vendas. Para ele, isso confirma a vocação da capital potiguar para atender essa faixa de mercado.
MRV reforça potencial do Minha Casa Minha Vida em Natal
Renata Melo, gestora comercial da MRV no RN, comenta que os resultados do mercado refletem a confiança dos consumidores. A empresa finalizou em 2026 os empreendimentos Barra Nova, na Zona Norte de Natal, que vendeu 100% das unidades, e Torres do Seridó, em Nova Parnamirim. Nesta quinta-feira (11), a MRV lançou o Residencial Potengi, continuidade do Barra Nova. Melo reforça que o programa Minha Casa Minha Vida atende a uma demanda estrutural crescente no Rio Grande do Norte, e a MRV colhe resultados positivos com seu posicionamento focado nesse segmento.
